Portfólio Condomínio Residencial Minerva

Portfólio A gestão de condomínio e a implantação de um minimercado no condomínio Minerva

Portfólio Condomínio Residencial Minerva

Curso: Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários

Semestre: 3° Semestre

Para atingir os objetivos desta produção textual, você deverá seguir as instruções voltadas à
elaboração do trabalho disponibilizadas neste manual, sob a orientação do Tutor a Distância,
considerando as disciplinas norteadoras.
A participação na consecução da proposta é fundamental para que haja o pleno
desenvolvimento de competências e habilidades requeridas em sua atuação profissional. Nessa
produção textual deverá ser considerado a gestão de condomínio e a implantação de um
minimercado no condomínio Minerva, apresentado na sequência.
Na Produção Textual Individual (PTI) você deverá, em um primeiro momento, conhecer a
Situação Geradora de Aprendizagem (SGA) que descreve a situação do Condomínio Residencial
Minerva.
Em um segundo momento, você deverá se envolver com a Situação Geradora de
Aprendizagem (SGA), inserindo-se nesse contexto para realizar as tarefas previstas. Para realizar
essas atividades, siga as orientações fornecidas nesse material e nas fundamentações teóricas

diversas (livros das disciplinas, teleaulas, web aulas e outros materiais complementares, sejam estes
indicados pelos professores ou pesquisados por você).
No final deste manual, constam todas as informações necessárias para a construção do
trabalho individual. Faça uma leitura na íntegra e observe todos as normas e orientações para que
o desenvolvimento do trabalho seja satisfatório e possa atender todas as solicitações que a atividade
exige.
Se houver qualquer dúvida no desenvolvimento deste trabalho, sempre recorra as instruções
aqui presentes, bem como, acione o seu tutor a distância para que ele possa auxiliá-lo da melhor
forma possível.

SITUAÇÃO GERADORA DE APRENDIZAGEM (SGA)

Agora, é com você!!!

Os moradores do Condomínio Residencial Minerva são pessoas conectadas e bem-
informados sobre as novas tendências. O prédio existe a mais de 50 anos e ao longo desse tempo

muitas mudanças sociais e culturais ocorreram, e uma dessas transformações foi a compra dos
automóveis pelas pessoas. Em 2006, segundo o IBGE existiam no Brasil 27.700.608 automóveis e em
2021 esse número saltou para 59.242.869, um aumento de aproximadamente de 214%.
Como a maioria das famílias do Residencial Minerva possuem mais de um veículo, os
condôminos estão sentindo a necessidade de ampliar as vagas do estacionamento, porém em uma
discussão em assembleia alguns moradores levantaram a hipótese o prédio passar por um retrofit.
O retrofit é uma palavra de origem inglesa que significa reformar, porém o retrofit não é
apenas uma reforma, mas um processo de revitalização de edifícios antigos, buscando a sua
modernização e adaptação as novas regras de segurança. Segundo o engenheiro civil Antônio Sérgio
Ramos da Silva, o “retrofit busca-se customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e a
funcionalidade de um prédio antigo”.
Além da modernização e revitalização de todo o edifício, ficou decido que será implantado
um minimercado no condomínio, para que os condôminos possam adquirir itens de mercado sem

precisar sair do condomínio. O estabelecimento acontece no modelo de negócio honest market
(mercado da honestidade), ou seja, toda a compra e pagamento são realizados pelo morador. Logo
significa que a pessoa escolhe o produto, faz o pagamento via aplicativo ou cartão, não há operador
de caixa ou supervisor, somente as câmeras de segurança.
Analisando todas as transformações que o Condomínio Residencial Minerva irá passar com o
retrofit e a implantação do minimercado, foi aprovado em assembleia a contratação de um consultor
negócios imobiliários para auxiliar nos pareceres técnicos e propor soluções para os possíveis
problemas que irão surgir.

Etapa 1:
O condomínio residencial Minerva irá passar por muitas mudanças e porque não inovar. A
definição de inovação é criar algo completamente novo, ou modificar algo já existente. A inovação
pode ser de produtos, serviços, processos, objetos, entre outros. A inovação pode ser radical ou
incremental.
A inovação radical tem como característica básica uma ruptura, ou seja, o produto ou
processo apresenta mudanças drásticas e disruptivas, isto é, algo completamente novo que acaba
transformando a sociedade.
A inovação incremental ao contrário da inovação radical tem como característica básica a
melhoria contínua, que pode ser de um produto ou processo já existente no mercado. Em outros
termos, a inovação incremental representa avanços e benefícios pelo consumidor e não transforma
de modo radical, mas oferece um impacto significativo nos negócios.
Pensando nas formas de inovação reflita em quais áreas e de qual maneira o condomínio
residencial Minerva pode inovar?

Etapa 2:
Para realizar o retrofit e ampliar suas vagas de estacionamento o condomínio vai precisar de
um montante considerável de capital. Como o condomínio não tem reservas de capital e deseja

iniciar as obras rapidamente, em assembleia, ficou decidido que os recursos para esse projeto seriam
originados de um empréstimo bancário.
Você como consultor imobiliário tem a missão de elaborar, por escrito, uma orientação ao
condomínio apontando o melhor tipo de financiamento (curto, médio ou longo prazo) e explicando
os principais tipos de sistema de amortização (Sistema de pagamento único, Sistema Americano,
Sistema de amortização constante (SAC) e Sistema Price), apontando qual é o mais indicado para o
projeto. Justifique de forma embasada as suas escolhas, lembre-se que você é o especialista e precisa
orientar seus contratantes.
Etapa 3:
Sabe-se que na assembleia são discutidas e tomadas as decisões comuns, assim, tanto a
instalação de um minimercado como uma reforma no condomínio para a ampliação de vagas de
garagem precisam ser discutidas e votadas por meio de uma assembleia com a participação dos
condôminos. Diante disso, é possível a realização da Assembleia pela modalidade virtual? Quais são
os requisitos mínimos para que isso ocorra?